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2019注册测绘师考试资料:测绘案例分析教材房产面积测算

发布时间:2019-07-12 16:45 来源:未知 编辑:admin

  其中,房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有共用建筑面积、产权面积、使用面积等的测算。

  房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

  房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。

  房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

  房屋面积预测指根据经规划部门审核的设计图纸,对房屋进行图纸数据采集,获取房屋面积数据的过程。

  (1)房屋边长实地测量的仪器和工具。经检定合格的钢卷尺、手持式测距仪、红外测距仪、全站仪、gps等。(2)采集内容。房屋的边长数据、房屋的墙体厚度数据、房屋特征点的位置数据、房屋的房角坐标数据。

  (4)实地采集时,相同的套或单元应进行数据检核,总长度或分段长度应有多余测量数据。

  (5)已竣工房屋存在一些不规则形状时,可使用仪器实测该形状几何要素,通过几何公式计算房屋建筑面积;也可实测该形状若干特征点或拐点的点位,通过解析法计算建筑面积。

  (6)当房屋的边长较长且直接测量有困难时,或需要校核总边长与分段边长之和而又无法直接测量总边长时,可使用仪器实测坐标后通过解析法计算相应边长值。

  1.计算全部建筑面积的范围 15项(1)永久性结构的单层房屋:按一层计算建筑面积;

  (2)夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其层高在2.20m以上的部位。

  (4)楼梯间、电梯( 观光梯) 井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

  (5)房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20m 以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m 以上的部位,按其外围水平投影面积计算。

  (8)与房屋相连的有柱走廊, 两房屋间有上盖和柱的走廊, 均按其柱的外围水平投影面积计算。

  (10)地下室、半地下室及其相应出入口, 层高在2.20m 以上的, 按其外墙( 不包括采光井、防潮层及保护墙) 外围水平投影面积计算。

  (11)有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

  (14)依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m 以上部位的外围水平投影面积计算。

  (15)有伸缩缝、沉降缝的房屋,若其与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的,伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

  (1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。

  (1)层高小于2.20m 的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m 的地下室和半地下室。(2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

  (8)临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。

  (11)独立烟囱、亭、塔、罐、池, 地下人防干、支线)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

  (13)楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

  2.多功能综合楼共有面积分摊参考模型根据《人力资源社会保障部办公厅关于2019年度专业技术人员资格考试计划及有关事项的通知》,2019年注册测绘师考试时间是

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